{"id":1174,"date":"2023-03-20T13:29:56","date_gmt":"2023-03-20T16:29:56","guid":{"rendered":"https:\/\/wistor.com.br\/blog\/?p=1174"},"modified":"2023-07-24T17:22:54","modified_gmt":"2023-07-24T20:22:54","slug":"entenda-porque-o-bairro-e-localizacao-influenciam-no-valor-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wistor.com.br\/blog\/entenda-porque-o-bairro-e-localizacao-influenciam-no-valor-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"Entenda porque o bairro e a localiza\u00e7\u00e3o influenciam no valor de um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

A<\/span>o escolher a casa pr\u00f3pria, nem sempre o comprador leva em considera\u00e7\u00e3o que poder\u00e1 ter de vender aquele im\u00f3vel no futuro. Para conseguir alugar por um bom valor, deve haver um esfor\u00e7o por parte do propriet\u00e1rio, tomando atitudes para valorizar o im\u00f3vel. O lado bom dessa hist\u00f3ria \u00e9 que \u00e9 poss\u00edvel conseguir isso com pouqu\u00edssimos recursos, desde que as escolhas mais adequadas em termos de decora\u00e7\u00e3o e reparos sejam feitas.<\/p>\n

Quer saber como? Confira nosso post e conhe\u00e7a algumas dicas para deixar seu im\u00f3vel mais atraente para os locat\u00e1rios!<\/p>\n

Localiza\u00e7\u00e3o<\/h4>\n

Optar por uma localiza\u00e7\u00e3o ruim, n\u00e3o verificar se h\u00e1 excesso de barulho na rua e at\u00e9 deixar de analisar se o valor do condom\u00ednio est\u00e1 alto s\u00e3o fatores que podem acabar dificultando a vida de quem quer passar o im\u00f3vel para frente e mesmo de quem est\u00e1 procurando, por exemplo, um apartamento de 3 quartos para alugar em S\u00e3o Paulo<\/a>. O mais importante \u00e9 escolher bem a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. O consumidor tem que olhar primeiro a localiza\u00e7\u00e3o e ponderar se est\u00e1 comprando em uma regi\u00e3o que vai se valorizar. Se \u00e9 um local em que houve muitos lan\u00e7amentos, pode haver muito estoque e acabar limitando a valoriza\u00e7\u00e3o. Se outra regi\u00e3o tem potencial e n\u00e3o est\u00e1 crescendo t\u00e3o rapidamente, pode ser que seja melhor.<\/p>\n

Veja o pre\u00e7o de guarda m\u00f3veis em S\u00e3o Paulo.<\/a><\/p>\n

Com\u00e9rcio perto de casa<\/h4>\n

D\u00e1 para ir a padarias, farm\u00e1cias e mercados a p\u00e9? H\u00e1 bancos e escolas por perto? Esses itens podem fazer a diferen\u00e7a na hora da venda. Ter farm\u00e1cia, banco, padaria e supermercado por perto facilita o dia a dia e valoriza o im\u00f3vel. O mesmo para shoppings e academias. \u00c9 um argumento que pesa na hora de vender.<\/p>\n

Valor de condom\u00ednio<\/h4>\n

Uma despesa fixa mensal alta pode fazer poss\u00edveis compradores fugirem. Hoje em dia, condom\u00ednio alto est\u00e1 sendo um impeditivo na hora da compra. H\u00e1 valor de condom\u00ednio que se compara ao pre\u00e7o de um aluguel. Isso \u00e9 um fator que influencia muito na hora da venda.<\/p>\n

Andar alto, vista e estilo<\/h4>\n

H\u00e1 quem prefira morar em um andar alto e com vista livre. Outros nem se importam com isso. N\u00e3o ter um pr\u00e9dio na frente \u00e9 um adicional. Mas \u00e9 tamb\u00e9m algo muito particular. Tem quem n\u00e3o abrem m\u00e3o disso. Mas h\u00e1 aqueles que est\u00e3o mais interessados em outros itens, n\u00e3o \u00e9 a principal preocupa\u00e7\u00e3o. Apesar de depender da prefer\u00eancia do comprador, os apartamentos que est\u00e3o em andares superiores e t\u00eam a vista desimpedida costumam atrair mais os clientes, al\u00e9m de geralmente ter um valor mais caro devido esta exclusividade. Pr\u00e9dios com estilo antigo que se modernizam tendem a atrair mais. Os mais novos j\u00e1 s\u00e3o mais modernos, com tecnologia, internet em todo pr\u00e9dio. Os mais antigos precisam fazer essa atualiza\u00e7\u00e3o e at\u00e9 trocar elevadores e reformar a portaria. Isso tende a valorizar o im\u00f3vel ao longo do tempo.<\/p>\n

Facilidade para transporte e seguran\u00e7a<\/h4>\n

Acesso f\u00e1cil a \u00f4nibus, metr\u00f4 e ciclovia, atraem. O que pesa muito na valoriza\u00e7\u00e3o e que \u00e9 preciso ter bastante aten\u00e7\u00e3o \u00e9 a mobilidade. Um pr\u00e9dio que se preocupa com a seguran\u00e7a dos cond\u00f4minos pode fazer diferen\u00e7a na hora da venda. \u00c9 necess\u00e1rio se perguntar se o condom\u00ednio \u00e9 seguro. Se a administradora tem preocupa\u00e7\u00e3o com seguran\u00e7a, de como ela se d\u00e1 no entorno do pr\u00e9dio, se h\u00e1 hist\u00f3rico de assalto, quem s\u00e3o os vizinhos… Essa quest\u00e3o da seguran\u00e7a \u00e9 importante e levada em considera\u00e7\u00e3o na hora da compra ou aluguel, especialmente por fam\u00edlias que desejam adquirir um im\u00f3vel para alugar<\/a>, por exemplo.<\/p>\n

Vaga de carro e outros atrativos<\/h4>\n

Apesar de ser alta a tend\u00eancia de locomo\u00e7\u00e3o por bicicletas, uma vaga de carro (ou mais) ainda \u00e9 valorizada. A tend\u00eancia das bicicletas \u00e9 muito nova. A grande maioria ainda quer um apartamento com vaga. Com duas vagas, ent\u00e3o, a valoriza\u00e7\u00e3o \u00e9 maior ainda. H\u00e1 situa\u00e7\u00f5es em que os outros fatores, como localiza\u00e7\u00e3o e mobilidade, acabam pesando mais na decis\u00e3o, mas que, ainda assim, h\u00e1 essa prefer\u00eancia. H\u00e1 clientes que querem comprar o im\u00f3vel para reformar. Mas a maioria quer um apartamento ou casa para come\u00e7ar a morar. No m\u00e1ximo, fazer uma pequena reforma, que n\u00e3o d\u00ea muito trabalho e n\u00e3o acarrete em custos adicionais com decora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

J\u00e1 ouviu falar de estacionamento colaborativo?<\/a><\/p>\n

O que desvaloriza um im\u00f3vel?<\/h4>\n

Ter feira \u00e9 uma maravilha, desde que n\u00e3o fique na sua rua. S\u00f3 o fato de ter que tirar o carro da garagem antes da feira, por exemplo, pode afastar poss\u00edveis compradores. Bares na rua de casa, sal\u00f5es de festas ou casas noturnas por perto podem prejudicar a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel tamb\u00e9m.\u00a0 Se voc\u00ea compra um im\u00f3vel com um bar do lado, n\u00e3o ser\u00e1 bom na hora da venda, pois pode acarretar em demora pra encontrar um comprador. Outro aspecto a levar em conta \u00e9 se vale a pena conversar com os futuros vizinhos e at\u00e9 mesmo comerciantes da localidade para saber como \u00e9 o lugar durante \u00e9pocas de chuvas \u2013 um im\u00f3vel que passe pela problem\u00e1tica de enchentes pode render muita desvaloriza\u00e7\u00e3o e dor de cabe\u00e7a!<\/p>\n

Outras dicas<\/h4>\n

Invista em um piso de qualidade, renove a pintura dos ambientes, aposte em m\u00f3veis planejados, acerte no tipo de ilumina\u00e7\u00e3o. Boas escolhas para deixar seu im\u00f3vel mais adequado podem ajudar ainda mais a valoriz\u00e1-lo! Mude ou ao menos conserte o piso da propriedade. Na maioria dos casos, o material mais indicado (e desejado) \u00e9 a madeira. Mas como ela pode ter um custo um pouco mais elevado, vale conhecer outras alternativas dispon\u00edveis no mercado que imitam seu aspecto.<\/p>\n

Renovar a pintura \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o que custa relativamente pouco e faz uma grande diferen\u00e7a para a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. \u00c9 preciso ter em mente que dificilmente um cliente em potencial vai se interessar por uma propriedade com as paredes descascando.<\/p>\n

O investimento em m\u00f3veis planejados e embutidos \u00e9 um grande diferencial que ajuda a valorizar os im\u00f3veis, certamente os tornando mais atraentes para os inquilinos em potencial. Se a unidade em quest\u00e3o j\u00e1 possui mob\u00edlias do g\u00eanero, aconselhe seu cliente a mant\u00ea-las nas melhores condi\u00e7\u00f5es, restaurando pequenos danos ou arranh\u00f5es antes de colocar a propriedade para alugar.<\/p>\n

Uma boa luminosidade pode real\u00e7ar os pontos positivos do im\u00f3vel, dando um ar inteiramente novo e interessante para qualquer unidade.<\/p>\n

Anunciar seu bem num site de an\u00fancio de im\u00f3veis<\/a> pode ser uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o para agilizar esse processo e possibilitar que outros pesquisem detalhes da regi\u00e3o onde desejam morar, trazendo maiores chances de neg\u00f3cio!<\/p>\n

Por fim, h\u00e1 regi\u00f5es em que, apesar dos im\u00f3veis se enquadrarem perfeitamente ao perfil de muitos inquilinos e, ou, compradores, podem ter limita\u00e7\u00e3o com rela\u00e7\u00e3o ao tamanho de espa\u00e7o extra para guardar coisas; sendo assim, existem as empresas de guarda m\u00f3veis\/self storage \u2013 clique aqui e solicite um or\u00e7amento de aluguel de espa\u00e7o em um self storage, sem compromisso<\/a> \u2013 que disponibilizam espa\u00e7os sob demanda para quem precisa guardar as coisas a pre\u00e7os acess\u00edveis, com total seguran\u00e7a e flexibilidade.<\/p>\n

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