Ao escolher a casa própria, nem sempre o comprador leva em consideração que poderá ter de vender aquele imóvel no futuro. Para conseguir alugar por um bom valor, deve haver um esforço por parte do proprietário, tomando atitudes para valorizar o imóvel. O lado bom dessa história é que é possível conseguir isso com pouquíssimos recursos, desde que as escolhas mais adequadas em termos de decoração e reparos sejam feitas.
Quer saber como? Confira nosso post e conheça algumas dicas para deixar seu imóvel mais atraente para os locatários!
Localização
Optar por uma localização ruim, não verificar se há excesso de barulho na rua e até deixar de analisar se o valor do condomínio está alto são fatores que podem acabar dificultando a vida de quem quer passar o imóvel para frente e mesmo de quem está procurando, por exemplo, um apartamento de 3 quartos para alugar em São Paulo. O mais importante é escolher bem a localização do imóvel. O consumidor tem que olhar primeiro a localização e ponderar se está comprando em uma região que vai se valorizar. Se é um local em que houve muitos lançamentos, pode haver muito estoque e acabar limitando a valorização. Se outra região tem potencial e não está crescendo tão rapidamente, pode ser que seja melhor.
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Comércio perto de casa
Dá para ir a padarias, farmácias e mercados a pé? Há bancos e escolas por perto? Esses itens podem fazer a diferença na hora da venda. Ter farmácia, banco, padaria e supermercado por perto facilita o dia a dia e valoriza o imóvel. O mesmo para shoppings e academias. É um argumento que pesa na hora de vender.
Valor de condomínio
Uma despesa fixa mensal alta pode fazer possíveis compradores fugirem. Hoje em dia, condomínio alto está sendo um impeditivo na hora da compra. Há valor de condomínio que se compara ao preço de um aluguel. Isso é um fator que influencia muito na hora da venda.
Andar alto, vista e estilo
Há quem prefira morar em um andar alto e com vista livre. Outros nem se importam com isso. Não ter um prédio na frente é um adicional. Mas é também algo muito particular. Tem quem não abrem mão disso. Mas há aqueles que estão mais interessados em outros itens, não é a principal preocupação. Apesar de depender da preferência do comprador, os apartamentos que estão em andares superiores e têm a vista desimpedida costumam atrair mais os clientes, além de geralmente ter um valor mais caro devido esta exclusividade. Prédios com estilo antigo que se modernizam tendem a atrair mais. Os mais novos já são mais modernos, com tecnologia, internet em todo prédio. Os mais antigos precisam fazer essa atualização e até trocar elevadores e reformar a portaria. Isso tende a valorizar o imóvel ao longo do tempo.
Facilidade para transporte e segurança
Acesso fácil a ônibus, metrô e ciclovia, atraem. O que pesa muito na valorização e que é preciso ter bastante atenção é a mobilidade. Um prédio que se preocupa com a segurança dos condôminos pode fazer diferença na hora da venda. É necessário se perguntar se o condomínio é seguro. Se a administradora tem preocupação com segurança, de como ela se dá no entorno do prédio, se há histórico de assalto, quem são os vizinhos… Essa questão da segurança é importante e levada em consideração na hora da compra ou aluguel, especialmente por famílias que desejam adquirir um imóvel para alugar, por exemplo.
Vaga de carro e outros atrativos
Apesar de ser alta a tendência de locomoção por bicicletas, uma vaga de carro (ou mais) ainda é valorizada. A tendência das bicicletas é muito nova. A grande maioria ainda quer um apartamento com vaga. Com duas vagas, então, a valorização é maior ainda. Há situações em que os outros fatores, como localização e mobilidade, acabam pesando mais na decisão, mas que, ainda assim, há essa preferência. Há clientes que querem comprar o imóvel para reformar. Mas a maioria quer um apartamento ou casa para começar a morar. No máximo, fazer uma pequena reforma, que não dê muito trabalho e não acarrete em custos adicionais com decoração.
Já ouviu falar de estacionamento colaborativo?
O que desvaloriza um imóvel?
Ter feira é uma maravilha, desde que não fique na sua rua. Só o fato de ter que tirar o carro da garagem antes da feira, por exemplo, pode afastar possíveis compradores. Bares na rua de casa, salões de festas ou casas noturnas por perto podem prejudicar a valorização do imóvel também. Se você compra um imóvel com um bar do lado, não será bom na hora da venda, pois pode acarretar em demora pra encontrar um comprador. Outro aspecto a levar em conta é se vale a pena conversar com os futuros vizinhos e até mesmo comerciantes da localidade para saber como é o lugar durante épocas de chuvas – um imóvel que passe pela problemática de enchentes pode render muita desvalorização e dor de cabeça!
Outras dicas
Invista em um piso de qualidade, renove a pintura dos ambientes, aposte em móveis planejados, acerte no tipo de iluminação. Boas escolhas para deixar seu imóvel mais adequado podem ajudar ainda mais a valorizá-lo! Mude ou ao menos conserte o piso da propriedade. Na maioria dos casos, o material mais indicado (e desejado) é a madeira. Mas como ela pode ter um custo um pouco mais elevado, vale conhecer outras alternativas disponíveis no mercado que imitam seu aspecto.
Renovar a pintura é uma ação que custa relativamente pouco e faz uma grande diferença para a valorização do imóvel. É preciso ter em mente que dificilmente um cliente em potencial vai se interessar por uma propriedade com as paredes descascando.
O investimento em móveis planejados e embutidos é um grande diferencial que ajuda a valorizar os imóveis, certamente os tornando mais atraentes para os inquilinos em potencial. Se a unidade em questão já possui mobílias do gênero, aconselhe seu cliente a mantê-las nas melhores condições, restaurando pequenos danos ou arranhões antes de colocar a propriedade para alugar.
Uma boa luminosidade pode realçar os pontos positivos do imóvel, dando um ar inteiramente novo e interessante para qualquer unidade.
Anunciar seu bem num site de anúncio de imóveis pode ser uma ótima opção para agilizar esse processo e possibilitar que outros pesquisem detalhes da região onde desejam morar, trazendo maiores chances de negócio!
Por fim, há regiões em que, apesar dos imóveis se enquadrarem perfeitamente ao perfil de muitos inquilinos e, ou, compradores, podem ter limitação com relação ao tamanho de espaço extra para guardar coisas; sendo assim, existem as empresas de guarda móveis/self storage – clique aqui e solicite um orçamento de aluguel de espaço em um self storage, sem compromisso – que disponibilizam espaços sob demanda para quem precisa guardar as coisas a preços acessíveis, com total segurança e flexibilidade.
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